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樂居科技股份有限公司-個股新聞


新手買家 可考慮重劃區...



有自住需求的買方,如何在2025年購屋,對此房產專家建議,自住客可善用實價登錄網資訊了解市場行情,另外若有滿意物件可找銀行先行鑑價、同步了解可貸款額度,或是利用網路、App做房貸試算;購屋區域上,以有「真議題」重劃區為優先。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,2025年將是買賣雙方在價格上的拉鋸,可能情況有兩種,第一屋主調整心態願意降價出售,第二買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

他強調,不管是哪一種情形,消費者購屋前應充分了解市場環境,尤其可善用實價登錄資訊了解市場行情,避免買貴。另外可利用網路、App做房貸試算,更了解自身未來還款金額、利息支出等費用。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,消費者若已有屬意的物件,也可先請銀行先進行鑑價,一來了解自身可貸到的房貸金額,二來也可知道銀行對區域行情估價,以及願意給買方的貸款成數、利率有多少,同步檢視自身自備款是否充裕與否。

樂居網指出,現在新青安政策仍在進行,擁有優惠利率、寬限期五年、最長可貸40年。如果是適用新青安的族群的話,這二至三年是一個最適合買房的好時機。

不過,樂居網表示,購屋時千萬要注意這個地區有沒有話題性與增值性,挑選上最好以有「真議題」重劃區為優先;舉例來說,據樂居網調查,2016~2020年轉手會賠錢社區的特徵,都是在高點時先購入,轉售時就容易低賣,且多半是落在外圍的重劃區,因此是否為「真議題」就相當關鍵。

2025-02-02

By: 摘錄經濟A5版

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