房市新春開紅盤，自用買方陸續歸隊。四大房仲昨（30）日發布元月旗下門市交易量，永慶房產集團月增1%、年增25%；住商機構月增18.8%、年增6.3%，中信房屋月減7.6%、年增21.9%；台灣房屋集團統計七都月增20.3%、年增15.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於去年農曆春節落在1月底、2月初，房市交易天數縮減七天，勢必影響房市交易量能，反觀今年1月是完整的月份，工作天數較長，交易量成長也實屬必然。

若與去年12月相較，住商機構、台灣房屋門市交易量均是雙位數的成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，延續去年12月交易狀況加上股市表現轉強，加上年初各行庫銀根寬鬆，今年1月買氣穩步向前。

以區域來看，徐佳馨認為，受惠於自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，交易回歸蛋黃，來人狀況逐漸回穩，各區消長互見，原則上蛋黃優於蛋白，蛋黃震盪已過，蛋白仍需努力。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，股市破3萬點，貴金屬也再創高價，反觀近年不動產投資效益相對疲弱，因此重視投資績效和資金靈活性的置產族群，逐漸動搖，更積極調整資產配置，將不動產換現金過年。

另方面，在屋主價格放軟同時，農曆年前小資成家的自住族把握時機，出價更積極，因此催出買氣，此趨勢又以中南部低總價區更明顯，且科技產業持續走旺，年終獎金和股利分配，助長新竹購屋族底氣，1月以新竹交易量月增33.4%最多。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為94.95點，較前月回升2.32點。

張旭嵐指出，投資客下車，自住族上車，市場競爭者減退，新青安族不僅現在貸款順暢，後續2.0版也可望無縫接軌，讓無房首貸族得以安心購屋。不過，收入負債比仍是銀行核貸關鍵，建議小資家庭購屋「財務規劃從嚴，賞屋心態從寬」。