交屋潮遇三緊 房貸違約率亮警訊

去年中央銀行啟動第七波信用管制措施後，房市一夕變天，住商機 構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計，去年第四季全台暨七都 房貸違約率為0.07％，儘管為歷史第二低，惟台南、高雄「南二都」 出現微幅增加的警訊。

　　房仲業者認為，目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」，且史上最大 交屋潮山雨欲來，預期自今年起房貸違約率數據「不會太好看！」

　　根據內政部近二年數據統計，全台暨七都房貸違約率自2023年第一 季達到0.06％，創下自2007年有數據以來歷史新低，在2023年第二季 起至2024年第四季，全台房貸違約率維持在0.07％。

　　大家房屋企研室主任賴志昶表示，房貸違約率是指截至該季底為止 ，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與七大都會區 的房貸違約率，仍處於相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具 漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

　　觀察七大都會區，台北市房貸違約率自2023年第一季的0.08％，升 至去年第四季的0.10％。賴志昶表示，北市房貸違約率去年第四季攀 至0.10％，雖仍維持低水位，但為七都中最高，顯是去年底房市已略 顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。

　　至於新北市則維持在0.07％，顯示區域房貸違約率穩健；桃園市亦 長期維持在0.05％，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第一 季的0.03％，2024年第一季後穩定於0.05％，有微幅升溫；台南市則 自2023年第三季的0.06％，逐季攀升至2024年第四季的0.08％；高雄 市房貸違約率則在0.07％、0.08％間震盪，2024年第四季回升至0.0 8％。

　　賴志昶認為，台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢，主因仍是南二 都受惠高科技產業議題，吸引投資客進場，此類買方財務追求高槓桿 與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

　　至於新竹地區，新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04％，但是 隨後回落至0.03％。整體而言，新竹房貸違約率為七都最低，顯示區 域有收入優渥的竹科客群買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域房貸 違約率長期處於低檔。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前全台住宅貸款違約率 雖偏低，惟隨著各行庫提高房貸利率，加上史上最大交屋潮來臨，以 及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下 ，「高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪」。