預售屋去年交易劇減70%

2025年全國、六都暨新竹縣市預售屋市場買氣急凍；永慶房產集團統計實價登錄資料指出，全國預售屋交易量去年大幅下滑至3.6萬件，年減幅高達70.3%，顯示央行第七波信用管制政策下，預售市場進入量縮，購屋族進場態度趨於保守。

以六都、新竹縣市來看，新竹縣市減幅最劇烈，交易量年減高達82.3%，全年買氣驟減到1,227件、一個月幾乎只剩一百件交易量；桃園以南均衰退七成以上，雙北市年減幅約四至五成。

專家表示，當前房市買氣「平淡」，反映在房價上就是價格出現「盤整修正」格局，房價沒有上漲空間，至於房市盤整期之房價修正多寡，則有三大關鍵，首先取決於區域位置，再是區域房價漲幅力道，最後是區域供給量多少。

專家分析，在當前市場交易量大幅萎縮下，加上新屋市場轉為「個案表現」，少數建案規劃不錯的強勢品牌建商，因新案去化平順，在部分特殊高價案的拉動下，導致整體區域房價續走高，出現「虛胖」情形。

實際上，觀察單季或單月房價漲幅就會發現「漲勢持續收斂」，代表區域內大部分新建案價格並未上漲，甚至有些建案已有「誠意價」可談，因此市場在解讀房價數據時，需以「連月來房價漲幅收斂情況」來檢視。