商圈轉移 新光三越台南中山店恐不續約

曾經蟬聯八年台南地王的新光三越台南中山店，受小北門店開出與 商圈轉移、
建物屋齡偏高等影響，今年12月底30年租約到期後，新光 三越恐不續約，近期
台南中山店包括店長在內的人事異動，更讓傳言 甚囂塵上。市場還傳出，未來
原址將由房東－樂富一號不動產投資信 託基金旗下的台茂購物中心進駐接手。

　　據了解，新光三越台南中山店原房東「新光一號」，於2023年以高 於原購
價4成出售予「樂富一號」；隨房東易主，加上商圈轉移導至 業績逐年滑落，
去年公告現值公布，中山店更痛失蟬聯八年的台南地 王寶座，由同為新光三越
體系的西門新天地取代。

　　據悉因應中山店可能的變局，新光三越三年前就展開西門新天地大 改裝，
並攜手南山人壽籌備小北門店，去年小北門店開幕僅三個月即 創造超過10億元
業績、逾250萬人次來客，今年業績可望超越原定目 標30億元，預期新光三越
在台南的總營收仍可挺在200億元之上的高 位。

　　對於台南中山店可能不續約的消息，新光三越僅回應，續約與否會 在後續
說明。而傳出可能接手的台茂購物中心，則不願多作回應。台 茂購物中心為9
年前易主，目前產權為台南中山店房東「樂富一號」 所有，市場因此有台茂將
接手的傳言。

　　台茂購物中心近年在樂富一號主導下，業績逐年創高，去年達75億 元，今
年目標上看80億元。

　　目前台南百貨主要集中東區，包括南紡購物中心、遠百、新光三越 西門店
與中山店等，北區則是在去年開出新光三越小北門店。看準大 台南觀光與新移
入高科技人口創高商機帶動下，小北門店招商引進年 輕族群的潮流餐飲、餐酒
吧、動漫與流行IP與輕奢品牌，與傳統百貨 營運模式區隔，主力客落在25～40
歲，客單比預期多2倍，有望挹注 新光三越在台南百貨市場規模超越200億元、
市占6成。

　　南紡購物中心亦積極開發三期店，且因應新光三越小北門店開出， 南紡二
期亦引進漢來自助餐廳「島語」等應戰；三井不動產在台南高 鐵站的outlet二期
也已開幕，業績目標50億元。